Πόσο φόρο «βγάζει» ο ενιαίος φόρος ακινήτων;

 

Κυκλοφόρησαν τα πρώτα σενάρια της κλίμακας βάσει της οποίας θα υπολογίζεται ο ενιαίος φόρος ακινήτων. Δηλαδή ο φόρος που θα αντικαταστήσει το χαράτσι της ΔΕΗ αλλά και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Ποιοι θα ελαφρυνθούν και ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα;

Με βάση το σενάριο που δημοσιεύει σήμερα το «Βήμα της Κυριακής» θα θεσπιστεί φορολογική κλίμακα η οποία θα προβλέπει αφορολόγητο 100.000 ευρώ. Αυτό, αυτομάτως θα δώσει ανάσα σε εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά τα οποία έχουν στην κατοχή τους μόνο μια κατοικία και σήμερα καλούνται να πληρώσουν λόγω του περίφημου ΕΕΤΗΔΕ (Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Επιφανειών).
Συμπέρασμα 1ο: Σε πρώτη ανάγνωση, το μέτρο είναι θετικό καθώς θα απαλλαγούν από την επιβάρυνση οι μικροιδιοκτήτες.
Χαμένοι θα βγουν οι έχοντες οικόπεδα εκτός σχεδίου, αγροτεμάχια και γενικώς ακίνητα τα οποία δηλώνονται στον πίνακα 2 του Ε9. Κι αυτό διότι σήμερα απαλλάσσονται του φόρου ενώ με το νέο καθεστώς, θα πληρώνουν δεδομένου ότι η αξία των αγροτεμαχίων τους θα προστίθεται στην αξία των υπόλοιπων κτισμάτων και θα φορολογείται.
Συμπέρασμα 2ο: Επιχειρείται διεύρυνση της φορολογικής βάσης με την προσθήκη περισσότερων ακινήτων στη φορολογητέα ύλη. Αυτό θα δυσαρεστήσει κάποιους (σ.σ μάλλον όχι τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες καθώς σχεδιάζεται η εξαίρεση των δικών τους εκτάσεων) αλλά με αυτό τον τρόπο θα γλιτώσουν τις επιβαρύνσεις οι φτωχότεροι.
Το fpress.gr έκανε τη σύγκριση του φόρου που προκύπτει με βάση το σενάριο αλλά και του ισχύοντος ΦΑΠ. Όπως θα δείτε και στον σχετικό πίνακα, προκύπτει επιβάρυνση για τους έχοντες περιουσία έως 700.000 ευρώ η οποία όμως δεν ξεπερνά τα 100-200 ευρώ. Στην πραγματικότητα, όλοι αυτοί οι φορολογούμενοι δεν θα επιβαρυνθούν καθώς ναι μεν θα πληρώνουν περισσότερα συγκριτικά με τον ΦΑΠ, από την άλλη όμως δεν θα έχουν να πληρώσουν και το ΕΕΤΗΔΕ. Μεγάλη επιβάρυνση –συγκριτικά πάντοτε με τον ΦΑΠ- προκύπτει για τους έχοντες περιουσία άνω των δύο εκατομμυρίων ευρώ αν και πάλι, το συμπέρασμα δεν μπορεί να είναι ασφαλές καθώς στο τι πληρώνουμε σήμερα, δεν συνυπολογίζεται το ΕΕΤΗΔΕ (η υπόθεση του κάθε φορολογούμενου είναι ξεχωριστή καθώς το ύψος του φόρου εξαρτάται από την επιφάνεια των ακινήτων).
Στον πίνακα που ακολουθεί, γίνεται σύγκριση του ποσού που θα κληθούμε να πληρώσουμε με το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων αλλά και του φόρου που βγάζει ο ΦΑΠ του 2011.

Αξία ακινήτων	Ενιαίος φόρος ακινήτων	ΦΑΠ 2011	Διαφορά
100.000	0	0	0
150.000	50	0	50
175.000	75	0	75
200.000	100	0	100
225.000	150	50	100
250.000	200	100	100
275.000	250	150	100
300.000	300	200	100
325.000	350	250	100
350.000	400	300	100
375.000	450	350	100
400.000	500	400	100
425.000	575	450	125
450.000	650	500	150
475.000	725	550	175
500.000	800	600	200
525.000	875	675	200
550.000	950	750	200
575.000	1.025	825	200
600.000	1.100	900	200
625.000	1.200	1050	150
650.000	1.300	1200	100
675.000	1.400	1350	50
700.000	1.500	1500	0
725.000	1.600	1725	-125
750.000	1.700	1950	-250
775.000	1.800	2175	-375
800.000	1.900	2400	-500
825.000	2.025	2650	-625
850.000	2.150	2900	-750
875.000	2.275	3150	-875
900.000	2.400	3400	-1.000
925.000	2.525	3650	-1.125
950.000	2.650	3900	-1.250
975.000	2.775	4150	-1.375
1.000.000	2.900	4400	-1.500
1.025.000	3.025	4650	-1.625
1.050.000	3.150	4900	-1.750
1.075.000	3.275	5150	-1.875
1.100.000	3.400	5400	-2.000
1.200.000	4.000	5650	-1.650
1.300.000	4.600	5900	-1.300
1.400.000	5.200	6150	-950
1.500.000	5.800	6400	-600
1.750.000	7.600	6650	950
2.000.000	9.600	6900	2.700
2.500.000	14.400	7150	7.250
3.000.000	19.400	7400	12.000

Είναι σχεδόν βέβαιο ότι οι συντελεστές που αναφέρονται, μπορεί να αλλάξουν πολλές φορές μέχρι να ψηφιστεί ο νόμος. Ο λόγος; Το ζητούμενο για το υπουργείο Οικονομικών είναι τα έσοδα να μην πέσουν κάτω από τα τρία δισεκατομμύρια ευρώ. Θα μπορέσουν να συγκεντρωθούν τα έσοδα μόνο χάρη στην προσθήκη των αγροτεμαχίων στη φορολογητέα ύλη; Αν όχι, τότε θα πρέπει να είμαστε έτοιμοι για υψηλότερους συντελεστέ