Νέα ήθη στις πωλήσεις ακινήτων, καθώς υπό προϋποθέσεις η Εφορία θα φορολογεί τα φυσικά πρόσωπα ως επιχειρήσεις όταν εκποιήσουν μαζεμένα πολλά ακίνητα. Βάζοντας, λοιπόν, νέους
κανόνες, το υπουργείο Οικονομικών ανοίγει παράθυρο προκειμένου να γλιτώσουν από αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα τα οποία επιβάλλουν αυθαίρετα ελεγκτές της Εφορίας τα δύο τελευταία χρόνια σε όσους έχουν ήδη πουλήσει σπίτια.
Με έναν νέο φορολογικό ορισμό που επιχειρεί να δώσει το οικονομικό επιτελείο, δεν θα φορολογεί πλέον σαν να ήταν επιχειρηματίες τους απλούς πολίτες που πωλούν ακίνητα, παρά μόνο στην περίπτωση που πουλήσουν τουλάχιστον τρία ή περισσότερα ακίνητα (σπίτια, οικόπεδα κ.λπ.) και σε σχετικά κοντινό χρονικό διάστημα, περίπου διετία ή τριετία. Παύει λοιπόν έτσι να θεωρείται αυτομάτως έμπορος οποιοσδήποτε πούλησε έστω και ένα ακίνητο χωρίς να πληρώσει φόρους και να τηρεί βιβλία εσόδων - εξόδων σαν να ήταν επιχείρηση.
Για την εφαρμογή του νέου καθεστώτος στις πωλήσεις ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζει διάταξη όπου θα ορίζεται ότι ο πωλητής θα πληρώνει φόρο υπεραξίας, εκτός αν το εισόδημα που προκύπτει από την υπεραξία της μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας συνιστά «εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα» - οπότε δεν θα φορολογείται ως φυσικό πρόσωπο, αλλά ως εταιρεία.
Το πρόβλημα ήταν πως ο νόμος 4173/2013 όριζε ως επιχειρηματική δραστηριότητα ακόμα και «κάθε μεμονωμένη ή συμπτωματική» συναλλαγή πώλησης ακινήτου. Με μια απλή πώληση δηλαδή κάθε ιδιοκτήτης θα θεωρούνταν επιχείρηση και όχι φυσικό πρόσωπο. Ετσι ο φόρος υπεραξίας δεν θα εφαρμοζόταν ποτέ, αφού όποιος πουλούσε ακίνητο έπρεπε να θεωρείται αυτομάτως και εταιρεία!
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Σημείωση: Μόνο ένα μέλος αυτού του ιστολογίου μπορεί να αναρτήσει σχόλιο.