Ακόμη και μια μικρή αύξηση της αντικειμενικής αξίας μπορεί να αυξήσει αισθητά τον φόρο, εάν αλλάξουν κλιμάκιο - Αναλυτικά παραδείγματα
Δημοσιεύθηκε: 13 Απριλίου 2018, 07:00
, Τελευταία Ενημέρωση: 13/04/2018, 02:41
Αλώβητοι
από τον ΕΝΦΙΑ μένουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, εφόσον μετά την
αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, οι νέες τιμές ζώνης του
ακινήτου, παραμείνουν εντός του ίδιου φορολογικού κλιμακίου.
Αντίθετα, επιβαρύνσεις επέρχονται για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων, η αντικειμενική αξία των οποίων θα αλλάξει κλιμάκιο, και ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με υψηλότερο συντελεστή. Όλα αυτά ισχύουν εφόσον μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών δεν θα αλλάξουν και οι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ.
Η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου ανακοίνωσε περί τα τέλη Απριλίου θα ανακοινωθούν οι περισσότερες νέες τιμές εφορίας και αργότερα οι υπόλοιπες, επιβεβαιώνοντας ταυτόχρονα ότι τιμές που θα ανακοινωθούν αργότερα θα είναι αυτές για τις οποίες θα επιληφθεί η δευτεροβάθμια επιτροπή του υπουργείου. Πρόκειται για τις περιοχές όπου οι εισηγήσεις προβλέπουν μεγάλες αυξήσεις αντικειμενικών τιμών, οι οποίες θα εξεταστούν από τη δευτεροβάθμια επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών.
Επί της ουσίας τώρα, και υπό την προϋπόθεση ότι οι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ παραμένουν οι ίδιοι, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα πρέπει να περιμένουν αυξομειώσεις του ΕΝΦΙΑ, ανάλογα με το ύψος της αντικειμενικής αξίας που είναι σήμερα και εάν, μετά την αναθεώρηση θα αλλάξουν κλιμάκιο φόρου. Δηλαδή αρκεί μια αύξηση της αντικειμενικής αξίας κατά 100 ευρώ να αυξήσει σημαντικά τον ΕΝΦΙΑ, εάν σημάνει και αλλαγή κλιμακίου. Στα παραδείγματα που ακολουθούν καταγράφεται ότι ένα ακίνητο 100 τ.μ. που έχει τιμή ζώνης 1.000 ευρώ βαρύνεται με ΕΝΦΙΑ 366,13 ευρώ. Αν η τιμή ζώνης αυξηθεί μόλις κατά 5%, σε 1.050 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσει θα αυξηθεί κατά 101 ευρώ ή κατά 27,6%, καθώς διαμορφώνεται σε 467,13 ευρώ. Το ίδιο ακίνητο, αν έχει αντικειμενική αξία 800 ευρώ και αυξηθεί κατά 25%, σε 1.000 ευρώ, θα πληρώσει τον ίδιο ΕΝΦΙΑ, ήτοι 366,13 ευρώ!
Δηλαδή, τα ακίνητα, οι τιμές ζώνης των οποίων, παρά την αύξηση, θα διατηρηθούν στις ίδιες ζώνες δεν θα έχουν καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ του 2018. Όσοι όμως αλλάξουν κλιμάκιο θα έχουν επιβάρυνση, από μικρή έως και μεγάλη.
Παραδείγματα
Αναλυτικότερα η κλίμακα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ ανάλογα με την τιμή ζώνης του ακινήτου, ανά τ.μ. είναι η ακόλουθη:
Τιμή ζώνης σε ευρώ ΕΝΦΙΑ ανά τ.μ.
• 0 - 500 2 ευρώ
• 501 - 750 2,8 ευρώ
• 751 - 1000 2,9 ευρώ
• 1001 - 1500 3,7 ευρώ
• 1501 - 2000 4,5 ευρώ
• 2001 - 2500 6 ευρώ
• 2501 - 3000 7,6 ευρώ
• 3001 - 3500 9,2 ευρώ
• 3501 - 4000 9,5 ευρώ
• 4001 - 4500 11,1 ευρώ
• 4501 - 5000 11,3 ευρώ
• 5001 & άνω 13 ευρώ
Υπολογίζουμε τον ΕΝΦΙΑ σε διαμέρισμα 100 τ.μ., 1ου ορόφου, με πρόσοψη σε ένα δρόμο, «ηλικίας» έως 4 ετών, χωρίς βοηθητικούς χώρους. Προκειμένου να γίνουν κατανοητές οι διαφορές, που προκύπτουν όταν αυξάνονται οι τιμές ζώνης, θα υπολογίζουμε τον ΕΝΦΙΑ για το ίδιο ακίνητο, σε όλες τις κλίμακες του ΕΝΦΙΑ. Σημειώνεται πως υπολογίζεται μόνο βασικός φόρος και όχι ο συμπληρωματικός φόρος. Ειδικότερα:
1. Όταν η τιμή του ακινήτου είναι μέχρι 500 ευρώ ανά τ.μ. ο ΕΝΦΙΑ είναι 252,5 ευρώ.
2. Αν η τιμή ζώνης αυξηθεί και διαμορφωθεί σε 501 – 750 ευρώ, τότε ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται σε 353,5 ευρώ. Όμως, το ακίνητο που έχει αντικειμενική αξία 550 ευρώ, η οποία αυξάνεται σε 750 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει αμετάβλητος.
3. Αν η τιμή ζώνης αυξηθεί και διαμορφωθεί στην κλίμακα μεταξύ 751 – 1.000 ευρώ, τότε ο ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται σε 366,13 ευρώ.
4. Στην περίπτωση που η τιμή ζώνης είναι μεταξύ 1.001 – 1.500 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται σε 467,13 ευρώ. Δηλαδή, ένα ακίνητο 100 τ.μ. που έχει αντικειμενική αξία 950 ευρώ, η οποία θα αυξηθεί σε 1.050 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσει θα αυξηθεί κατά 101 ευρώ ή κατά 27,6%. Αν όμως η τιμή ζώνης είναι 1.050 ευρώ και αυξηθεί σημαντικά κατά 43%, σε 1.500 ευρώ, τότε ο ΕΝΦΙΑ παραμένει ίδιος
5. Αν η τιμή ζώνης είναι μεταξύ 1.501 και 2.000 ευρώ, τότε ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στο ίδιο ακίνητο είναι 568,13 ευρώ. Ακίνητο με αντικειμενική αξία 1.500 ευρώ, η οποία αυξάνεται σε 1.550 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται κατά 101 ευρώ.
6. Αν η τιμή ζώνης είναι 2.001 – 2.500 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ φτάνει σε 757,5 ευρώ. Έτσι, αν το ακίνητο έχει τιμή ζώνης 1.950 ευρώ και αυξηθεί σε 2.050 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί κατά 189,37 ευρώ ή κατά 33,3%. Στην περίπτωση που το ακίνητο έχει αντικειμενική αξία 1.550 ευρώ, και αυξηθεί σε 2.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ δεν αυξάνεται γιατί δεν αλλάζει κλιμάκιο.
7. Αν η τιμή ζώνης του ίδιου ακινήτου είναι μεταξύ 2.501 και 3.000 ευρώ, τότε ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι 959,5 ευρώ. Στην περίπτωση που το ακίνητο είχε αντικειμενική αξία μέχρι 2.500 ευρώ και η τιμή διαμορφωθεί μέχρι 3.000 ευρώ, τότε θα υπάρξει αύξηση του ΕΝΦΙΑ κατά 202 ευρώ.
8. Αν η τιμή ζώνης είναι μεταξύ 3.000 και 3.500 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι 1.161,5 ευρώ. Αυτό σημαίνει είναι πως αν το ακίνητο ήταν στην προηγούμενη τιμή ζώνης θα υπάρξει αύξηση του ΕΝΦΙΑ κατά 202 ευρώ ενώ αν παραμείνεις την ίδια τιμή ζώνης ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει αμετάβλητος.
9. Αν η τιμή ζώνης είναι μεταξύ 3.501 και 4.000 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι 1.199,38 ευρώ.
10. Αν η τιμή ζώνης είναι 4.001 – 4.500 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι 1.401,38 ευρώ.
11. Αν η τιμή ζώνης είναι 4.501 – 5.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι 1.426,63 ευρώ.
12. Αν η τιμή ζώνης είναι 5.000 ευρώ και άνω, ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι 1641,25 ευρώ.
Αντίθετα, επιβαρύνσεις επέρχονται για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων, η αντικειμενική αξία των οποίων θα αλλάξει κλιμάκιο, και ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με υψηλότερο συντελεστή. Όλα αυτά ισχύουν εφόσον μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών δεν θα αλλάξουν και οι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ.
Η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου ανακοίνωσε περί τα τέλη Απριλίου θα ανακοινωθούν οι περισσότερες νέες τιμές εφορίας και αργότερα οι υπόλοιπες, επιβεβαιώνοντας ταυτόχρονα ότι τιμές που θα ανακοινωθούν αργότερα θα είναι αυτές για τις οποίες θα επιληφθεί η δευτεροβάθμια επιτροπή του υπουργείου. Πρόκειται για τις περιοχές όπου οι εισηγήσεις προβλέπουν μεγάλες αυξήσεις αντικειμενικών τιμών, οι οποίες θα εξεταστούν από τη δευτεροβάθμια επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών.
Επί της ουσίας τώρα, και υπό την προϋπόθεση ότι οι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ παραμένουν οι ίδιοι, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα πρέπει να περιμένουν αυξομειώσεις του ΕΝΦΙΑ, ανάλογα με το ύψος της αντικειμενικής αξίας που είναι σήμερα και εάν, μετά την αναθεώρηση θα αλλάξουν κλιμάκιο φόρου. Δηλαδή αρκεί μια αύξηση της αντικειμενικής αξίας κατά 100 ευρώ να αυξήσει σημαντικά τον ΕΝΦΙΑ, εάν σημάνει και αλλαγή κλιμακίου. Στα παραδείγματα που ακολουθούν καταγράφεται ότι ένα ακίνητο 100 τ.μ. που έχει τιμή ζώνης 1.000 ευρώ βαρύνεται με ΕΝΦΙΑ 366,13 ευρώ. Αν η τιμή ζώνης αυξηθεί μόλις κατά 5%, σε 1.050 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσει θα αυξηθεί κατά 101 ευρώ ή κατά 27,6%, καθώς διαμορφώνεται σε 467,13 ευρώ. Το ίδιο ακίνητο, αν έχει αντικειμενική αξία 800 ευρώ και αυξηθεί κατά 25%, σε 1.000 ευρώ, θα πληρώσει τον ίδιο ΕΝΦΙΑ, ήτοι 366,13 ευρώ!
Δηλαδή, τα ακίνητα, οι τιμές ζώνης των οποίων, παρά την αύξηση, θα διατηρηθούν στις ίδιες ζώνες δεν θα έχουν καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ του 2018. Όσοι όμως αλλάξουν κλιμάκιο θα έχουν επιβάρυνση, από μικρή έως και μεγάλη.
Παραδείγματα
Αναλυτικότερα η κλίμακα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ ανάλογα με την τιμή ζώνης του ακινήτου, ανά τ.μ. είναι η ακόλουθη:
Τιμή ζώνης σε ευρώ ΕΝΦΙΑ ανά τ.μ.
• 0 - 500 2 ευρώ
• 501 - 750 2,8 ευρώ
• 751 - 1000 2,9 ευρώ
• 1001 - 1500 3,7 ευρώ
• 1501 - 2000 4,5 ευρώ
• 2001 - 2500 6 ευρώ
• 2501 - 3000 7,6 ευρώ
• 3001 - 3500 9,2 ευρώ
• 3501 - 4000 9,5 ευρώ
• 4001 - 4500 11,1 ευρώ
• 4501 - 5000 11,3 ευρώ
• 5001 & άνω 13 ευρώ
Υπολογίζουμε τον ΕΝΦΙΑ σε διαμέρισμα 100 τ.μ., 1ου ορόφου, με πρόσοψη σε ένα δρόμο, «ηλικίας» έως 4 ετών, χωρίς βοηθητικούς χώρους. Προκειμένου να γίνουν κατανοητές οι διαφορές, που προκύπτουν όταν αυξάνονται οι τιμές ζώνης, θα υπολογίζουμε τον ΕΝΦΙΑ για το ίδιο ακίνητο, σε όλες τις κλίμακες του ΕΝΦΙΑ. Σημειώνεται πως υπολογίζεται μόνο βασικός φόρος και όχι ο συμπληρωματικός φόρος. Ειδικότερα:
1. Όταν η τιμή του ακινήτου είναι μέχρι 500 ευρώ ανά τ.μ. ο ΕΝΦΙΑ είναι 252,5 ευρώ.
2. Αν η τιμή ζώνης αυξηθεί και διαμορφωθεί σε 501 – 750 ευρώ, τότε ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται σε 353,5 ευρώ. Όμως, το ακίνητο που έχει αντικειμενική αξία 550 ευρώ, η οποία αυξάνεται σε 750 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει αμετάβλητος.
3. Αν η τιμή ζώνης αυξηθεί και διαμορφωθεί στην κλίμακα μεταξύ 751 – 1.000 ευρώ, τότε ο ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται σε 366,13 ευρώ.
4. Στην περίπτωση που η τιμή ζώνης είναι μεταξύ 1.001 – 1.500 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται σε 467,13 ευρώ. Δηλαδή, ένα ακίνητο 100 τ.μ. που έχει αντικειμενική αξία 950 ευρώ, η οποία θα αυξηθεί σε 1.050 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσει θα αυξηθεί κατά 101 ευρώ ή κατά 27,6%. Αν όμως η τιμή ζώνης είναι 1.050 ευρώ και αυξηθεί σημαντικά κατά 43%, σε 1.500 ευρώ, τότε ο ΕΝΦΙΑ παραμένει ίδιος
5. Αν η τιμή ζώνης είναι μεταξύ 1.501 και 2.000 ευρώ, τότε ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στο ίδιο ακίνητο είναι 568,13 ευρώ. Ακίνητο με αντικειμενική αξία 1.500 ευρώ, η οποία αυξάνεται σε 1.550 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται κατά 101 ευρώ.
6. Αν η τιμή ζώνης είναι 2.001 – 2.500 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ φτάνει σε 757,5 ευρώ. Έτσι, αν το ακίνητο έχει τιμή ζώνης 1.950 ευρώ και αυξηθεί σε 2.050 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί κατά 189,37 ευρώ ή κατά 33,3%. Στην περίπτωση που το ακίνητο έχει αντικειμενική αξία 1.550 ευρώ, και αυξηθεί σε 2.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ δεν αυξάνεται γιατί δεν αλλάζει κλιμάκιο.
7. Αν η τιμή ζώνης του ίδιου ακινήτου είναι μεταξύ 2.501 και 3.000 ευρώ, τότε ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι 959,5 ευρώ. Στην περίπτωση που το ακίνητο είχε αντικειμενική αξία μέχρι 2.500 ευρώ και η τιμή διαμορφωθεί μέχρι 3.000 ευρώ, τότε θα υπάρξει αύξηση του ΕΝΦΙΑ κατά 202 ευρώ.
8. Αν η τιμή ζώνης είναι μεταξύ 3.000 και 3.500 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι 1.161,5 ευρώ. Αυτό σημαίνει είναι πως αν το ακίνητο ήταν στην προηγούμενη τιμή ζώνης θα υπάρξει αύξηση του ΕΝΦΙΑ κατά 202 ευρώ ενώ αν παραμείνεις την ίδια τιμή ζώνης ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει αμετάβλητος.
9. Αν η τιμή ζώνης είναι μεταξύ 3.501 και 4.000 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι 1.199,38 ευρώ.
10. Αν η τιμή ζώνης είναι 4.001 – 4.500 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι 1.401,38 ευρώ.
11. Αν η τιμή ζώνης είναι 4.501 – 5.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι 1.426,63 ευρώ.
12. Αν η τιμή ζώνης είναι 5.000 ευρώ και άνω, ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι 1641,25 ευρώ.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Σημείωση: Μόνο ένα μέλος αυτού του ιστολογίου μπορεί να αναρτήσει σχόλιο.